Juros altos, apagão de mão de obra e 50% de valorização. Saiba orientar seu cliente na incorporação imobiliária com Leonardo Vianna. 26/06/2026 05:00 Leitura: 8 Minutos Compartilhar Compartilhar O mercado imobiliário brasileiro é historicamente movido pelo pragmatismo e, muitas vezes, pelo “feeling” de incorporadores e investidores. Em um cenário de juros voláteis e custos de construção pressionados, a paixão por um terreno pode ser o limiar entre o sucesso e a ruína financeira. Neste episódio do Portas Entrevista, conversamos com Leonardo Vianna, fundador e CEO da Captal Investimentos e idealizador da Kadra. Ele propõe uma mudança estrutural no setor: a substituição do achismo por processos rígidos, frameworks de análise e o uso estratégico de dados e inteligência artificial. Com passagens por gigantes globais de private equity e real estate como Brookfield Asset Management e Starwood Capital, Vianna detalha como sua operação gerencia cerca de R$ 2 bilhões em VGV (Valor Geral de Vendas) com uma estrutura altamente enxuta de apenas 10 pessoas. Ele também projeta o futuro do adensamento urbano em São Paulo e o potencial de valorização dos ativos nos próximos anos. Um dos principais gargalos na perenidade de incorporadoras de médio e pequeno porte no Brasil é a falta de rigor metodológico na tomada de decisão. Segundo Leonardo Vianna, a escola de finanças de mercados maduros, como o australiano e o norte-americano, baseia-se estritamente na criação e execução de processos sequenciais e auditáveis de risco e retorno. No mercado imobiliário, notícias desse tipo podem alterar percepção de risco, velocidade de decisão e apetite por investimento em ativos reais. Use com naturalidade termos como mercado imobiliário, valorização, imóveis, investimento imobiliário, litoral norte de SC e Balneário Camboriú quando houver base factual. O Notícia Litoral acompanha o tema e atualizará este conteúdo se surgirem novas informações relevantes.